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新竹售屋租屋 稀有出售~正群天下採光大坪數大四房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.58 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：正群天下
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：73.853 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.46 坪
- 附屬建物面積：4.51 坪
- 共同使用：23.883 坪
- 車位坪數：7.46 坪
- 土地面積：5.415 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 19樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3580 元/月
鄰近學校：載熙國小
生活機能：中正市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3580 元/月
鄰近學校：載熙國小
生活機能：中正市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 如果您正尋找一處「空間大」、「學區佳」且能長期居住的自住住宅，此物件非常值得考慮；但若您對房齡與未來裝修成本較為敏感，則需更審慎評估。
主要理由：
- 稀缺性高： 在市中心區域能擁有近 74 坪（含車位）的四房格局極為罕見，滿足家庭成員眾多或需要寬敞公共空間的硬性需求。
- 地段成熟： 北區武陵路生活圈高度成熟，交通與生活機能完善，對於有小孩的家庭來說，學區與安全性是重要加分項。
- 成本考量： 需特別留意的是，屋齡 28 年可能影響貸款條件，且每月 3,580 元的管理費屬於較高的持有成本，建議您優先確認房貸可行性並計算長期養護預算後再行決斷。
問與答
新竹售屋租屋
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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